法拍房有哪些风险需要注意什么（法拍房的好处和坏处）

大家都知道法拍房价格很便宜，这主要是因为其中有一些产权瑕疵或者纠纷，法拍房这个“漏”可以捡，但必须谨慎对待。本文就来聊聊法拍房有哪些风险需要注意什么，法拍房的好处和坏处。

法拍房有哪些风险需要注意什么

税费风险

不管税是卖家承担还是买家承担，在房子过户之前，都需要买受人先行垫付，缴清全部税费后才能完成过户、拿到房产证。

如果房屋土地是划拨土地，还会额外多出一笔土地出让金，而这些信息在拍卖之前，很难从拍卖公告中获取，竞买人也难以了解到;如果房子登记在公司名下的，还可能出现“天价税费”。

产权风险

目前住宅产权的最长年限为70年，而很对司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

占有状况

目前法拍房最普遍遇到的“占有”情况，也是法拍房交易后无法清场的最重要原因，拍卖之前首先需要了解房子是空置的、还是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住?

每种情况对应的处置方法不一样，这是一个专业的技术活，很多人不具备处置能力，采取过激的手段，就容易触碰法律红线。

法院对拍卖房是否负责清场，取决于房屋拍卖公告的规定，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。

工程款问题

房子是否结清了一些工程款、建筑工程款和工人工资，这种情况在独栋别墅中比较容易出现，这些费用在房屋拍卖后属于优先受偿的费用，可能存在房屋受滋扰的情况。

装修状况

有的房屋对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，“有的房屋是红木装修的，这种价值昂贵，可能会引发新的纠纷。”

需要注意什么：

法拍房通常问题颇多，例如多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税……法拍房的优质房源在成交价上和市场价差不多，而劣质房源则因为“坑”太多，一而再、再而三地流拍，没人敢要。

根据司法拍卖服务商来拍法服的统计，法拍房的来源有30%是因为房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等;有30%涉及赌博;还有40%是因为债务担保，比如帮助亲戚朋友银行贷款而做担保。

法拍房的好处和坏处

法拍房的好处

①价格便宜，透明公开

法拍房的起拍价一般都会是市场价7-9折，二拍的话还会在一拍价格的基础上再降低一定比例。所以法拍房通常要比同地段、同品质的房产便宜不少。这样的优惠幅度是其他购房渠道所没有的，捡漏的可能性很大，可帮买房人节省成百上千万。

②不限购，可投资

由于所在城市的户籍限制，可能致使很多人没有了购买住房的资格，但法拍房是一个很好的选择，因为为了缩短司法标的处置周期，很多城市的法拍房是不限购的。

③可贷款，按揭买房

为了保证拍卖款及时全额到账，法院曾要求一次性全额付款。但随着法拍贷等金融产品的出现，法拍房开始支持贷款。

法拍房的坏处

①税费方面，法拍房规定所有的税费基本全由买家出，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有的原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。

②资金方面，法拍房因为涉及清偿问题，整个交易周期极短，一般10个工作日内要交齐全款。如果需要办按揭，银行要在7天内放款，如果超出交款期限，那么法院有权收回房子重新拍卖。

③此外还有土地风险、联合抵押风险、户籍风险等，只要其中一项没处理好，都容易给购房人带来无尽的困扰。