投资性房地产是什么意思（投资性房地产包括哪些内容）

投资性房地产是什么意思

投资性房地产是指购买不用于自住或自用的房地产，以获取租金或升值收益为目的的投资行为。这些房地产可以是商业、住宅、办公或者工业用途。

企业会计准则中对投资性房地产定义：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要有以下特征：

一是投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为，另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。

二是投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

三是投资性房地产有两种后续计量模式。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。

投资性房地产包括哪些内容

投资性房地产主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

1、已出租的土地使用权

假如A公司有一块50平方米的场地，A公司把它租给B公司。那么对于A公司来说，从签订租赁合同的那天起，它就叫投资性房地产了。

注意：如果B公司又转租给了C公司，对于B公司来说，就不能认为是投资性房地产了。

为了让大家更好地理解，这里补充下一个小常识。房地产包括土地和房屋两大部分。在我国，土地归国家所有，企业或个人只能取得使用权。所以，房地产中的土地是指土地的使用权，房屋是指土地上的建筑物。

2、持有并准备增值后转让的土地使用权。

A公司买了一块地，取得了使用权，但暂时并不打算出租或卖了。计划先囤着，等增值了再出售，那么这块地就叫投资性房地产。

但如果是房地产企业持有以备增值的土地，这时就不能确认为投资性房地产了，而叫存货。

3、已出租的建筑物。

是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

例如，A公司将拥有产权的1栋办公楼出租给B公司，那么，这栋楼就属于A公司的投资性房地产。

政策依据：

《企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

第三条 本准则规范下列投资性房地产：

(一)已出租的土地使用权。

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。

(三)已出租的建筑物。