出租房屋遇到“闹心租客”，房东该如何维权？

房东出租房屋

遇到一些“神仙租客”

感受温暖与善意

但是这个房东却遇到了“闹心租客”

拒付租金、拖欠物业费

那么

他该如何维权

案情简述

2022年9月

原告刘某

将位于津南区某小区房屋

租赁给被告陈某使用

租期一年

租金、物业费按季支付

被告按照合同支付了两季度房租后，一直未交剩余两季度房租及租住以来的物业费，且经原告多次微信、电话、上门索要，被告均以没能力给付为由拒付。

一年租房期限临近

原告向法院提起诉讼

请求解除房屋租赁合同

支付拖欠房屋租金、物业费

共计8200余元

并要求被告按期搬离、返还涉案房屋

调解在线

承办法官接到案件后

站在利于双方当事人的角度

确定采用调解方式

化解双方矛盾

几经辗转

成功联系到被告陈某

并向被告阐述出庭应诉的必要

经过法官多番耐心劝导后

被告出庭应诉

被告陈某

我因为工资欠付、手头不宽裕，所以一直在逃避房主、拖欠租金。

由于双方在庭审中对于租赁及拖欠款项事实均认可，因此承办法官为快速调处双方矛盾，向双方告知调解的利处，引导双方同意调解。

最终

双方握手言和

原告当庭收到了租金和物业费

被告承诺在10日内完成腾房

后经承办法官跟进腾房情况

被告如约履行

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

法官提醒

房屋租赁合同到期不支付房租，出租人有权向租赁人请求支付。

承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金，也可以解除合同、收回租赁物。

承租人拒不支付且不配合返还租赁物的，出租人有权起诉至人民法院，请求强制执行。

来源：津南法院