小产权房是什么意思（小产权房买卖合同有效吗）

小产权房是什么意思

小产权房是指在我国农村和城市郊区原本属于农民「集体所有」性质的土地，被人自行建设用于非法销售的住房，类似很多的违建，官方已经多次宣布取缔。小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。通俗来讲，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房有3类：

第一种村民自行筹资兴建的农民房。我的宅基地我做主。

第二种村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东，年年坐等分红。

第三种开发商出钱，村集体出地合作建设的楼盘合理规划、有专门物业甚至还有配套学校。

小产权房买卖合同有效吗

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

根据现行法律，小产权房买卖合同2种情况有效，3种情况无效。

有效：

1、本集体组织成员之间买卖小产权房;

2、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。

无效：

1、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房;

2、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房;

3、小产权房未办理抵押登记。