商铺租赁免租装修期是多久

商铺租赁免租装修期是多久

商铺租赁装修期间免租是常有的现象，而合同内关于免租装修的规定多久才合适呢？很多出租人其实对于这些条款及约定根本没有太多的认识，今天我们从出租人角度说说签订商铺租赁合同时关于租赁免租装修期的相关规定。

商铺租赁免租装修期多长

免租期是指出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期，不同的合同文本对此可能措辞不同，但实质含义。免租期的长短不一，少则三个月，多则长达两年。双方通常约定在免租期内出租人不计收租金，不计入正式的租赁期限，正式租赁期限一般从免租期满次日起算。以下内容为商品租赁免租装修期的相关约定。

１、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在　交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业。此种情形下，出租人同　意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念。

２、一般的情况下：如果是新建商铺，需要办的手续很多，也很慢，所以最少也要谈３个月的免租期。三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。

3、租赁合同一般约定计租日从免租期满的次日起算。若免租期满，承租人商场不具备开业条件的，承租人若长期不能营业，恐会发生纠纷。因此，我们建议对计租日（计租起算日）可做如下约定：

       计租日为免租期满的次日。若免租期满，商场达不到开业条件的，计租日为商场的实际开业日。接到商场开业通知，承租人不开业的，不影响计租日的确定。承租人在免租期满后、商场开业日前，经许可提前开业的，承租人的实际开业日为计租日。

       为应对今后发生可能发生的纠纷，出租人应当固定，并妥善保存有关确定计租日的证据材料，如商铺交付单、开业日通知书及承租人开业申请书等书面材料。

4、如果这些都已经齐全，只是单纯的装修，那就１个月就可以了。但“免租期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。一般情形下，房东只肯免除租金，实际使用房屋产生的水费电费等还需按承租人承担。

商铺合同到期不搬怎么办？

如果赖着不走，显然是对你房屋所有权、使用权的侵权行为。你可以依法提起民事诉讼，请求对方停止对你的房屋侵占行为。至于合同中没有约定违约金和损失赔偿的数额，这问题不大，只要在起诉状的诉讼请求中，同时要求承租人按照实际占用的期限给付租金就可以了。

至于这一个月租金的价格，如果可以拿出目前你这种房屋租金实际价格的充分证据来，可以请求按市场的价格而不是按照你原来的价格主张权利。

违约金一般“不超过２０％”，应是指不超过主合同标的额的２０％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额２０％的部分，法院不会支持。