租赁合同制度概述

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是一种十分古老的合同，在罗马法上，就规定了赁借贷制度，包括物的赁借贷和承揽及劳务的赁借贷。承揽及劳务的赁借贷后世发展成为承揽和雇佣两种独立的制度，物的赁借贷就演变为当代的租赁。当代各国的民法典，无不对租赁合同制度作出具体明确的规定，使租赁合同制度成为债法的一项重要内容。接下来就由法大大来介绍下租赁合同制度吧~

在我国，1981年的经济合同法即对租赁合同作了确认，使之成为为数有限的典型有名合同之一。合同法继承了原经济合同法的有关规定，同时又对租赁合同制度作了较大的发展和完善，用第13章共26个条文规定了这一制度，从根本上确定了租赁合同制度的基本原则和规则。

从整体上，合同法第13章对租赁合同的规定是较为详备的。与原来的规定相比，既发展了一些原有的制度，同时也确定了许多新的制度。主要包括：

1.确定了租赁期限制度。规定租赁期限最长不得超过20年，超过的部分无效；但租赁期限届满后，当事人可以续期（第214条）。

2.确定了租赁合同形式制度。规定租赁期限超过6个月的，就要采用书面形式；未采用的，视为不定期租赁（第215条）。

3.明确规定了出租人的义务。主要包括交付租赁物（第216条）、维修租赁物（第220条）、出卖租赁物前通知承租人（第230条）等义务。

4.明确规定了承租人的义务。主要包括按照约定的方法使用租赁物（第217条、第218条、第219条）、妥善保管租赁物（第222条）、保持租赁物原状（第223条）、按期支付租金（第226条）、租赁期限届满时返还租赁物（第235条）等义务。

5.确定了转租制度。规定了经过出租人同意与未经出租人同意两种情况（第224条）。

6.确定了出租物毁损、灭失风险承担制度。区分了因承租保管不善和不可归责于承租人的原因两种情况（第222条、第231条）。

7.确定了不定期租赁制度。规定不定期租赁当事人可以随时解除合同，出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人（第232条）。

8.确定了发生法定事由时承租人对合同的解除权制度。规定租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同（第233条）。

9.确定了租赁权的法定让与制度。规定承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋（第234条）。

10.确定了租赁合同的默示更新制度。规定租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有表示异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期（第236条）。

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