法拍房有哪些风险（买法拍房需要注意什么）

作为购买法拍房的消费者，消费行为要秉持理性，而不是贪图“便宜”，同时要有一双火眼金睛，能够辨别风险和陷阱。今天就一起看看法拍房有哪些风险，买法拍房需要注意什么。

法拍房有哪些风险

1.多头债权，多次抵押，多方查封，解封麻烦。

详细了解所要竞拍的法拍房的业主，是否利用这套房进行多次抵押，如果出现多次抵押的情形，后续会出现很多债主找上门收房的情况，麻烦不断。

2.恶意租赁，难以腾房入住。

一般被法院执行拍卖的房子都是因为债务关系，如果买方未了解清楚房产的大致情况，可能在买到后造成无法入住的情况，比如房屋租给其他人，并且签了很长的租期，这种情况法院大多是负责清退的，买到这样的房子可能会很糟心。

3.房屋瑕疵风险，比如刑事案件，或者凶宅等。

要规避房屋瑕疵风险，在竞拍前，竞拍人要去实地看房，并且要仔细认真看看房子的情况。在法拍平台，对法拍房的描述，通常情况下，都是比较简单，根本无法从简单的文字描述中，了解房子的详细情况，眼见为实，是最可靠的。

4.拍卖手续和过户手续复杂。

竞拍需要交保证金，然后要在指定时间进行竞拍，竞拍成功后需要去法院确认并且交尾款，然后拿各种资料去房管局进行过户，可能要跑很多次，最重要的是外行操作起来可能会非常复杂，很多人应该都是因为这个原因不选择自行竞拍。

买法拍房需要注意什么

1.实地看样

法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。要想成功捡漏，一定要针对户型和面积、采光等进行实地考察才行。

2.税费问题

如果真的要买法拍房就一定要考虑税费问题，因为法拍房的税费全是由买方承担，一旦买了法拍房，在办理过户时就要承担所有的税费，为了避免吃亏，最好在购买前先去税务部门了解一下该房如果要过户需要承担的税费。

3.当前水、电、物业费用是否缴清

有些房屋可能各方面情况都很好，但是可能多年无人居住，欠了好几十年的水电、物业费，这样的房子如果购买了，你就要承担之前的水、电、物业费，因为办理过户手续，就必须交清这些费用，那购买成本就大大提高了。

4.房屋产权状况不明晰

这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。

5.房屋是否有人占用

有人占用的有两种常见情况，如果目前居住的是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若居住人是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产的租赁是否生效就是个问题。

6.落户问题

对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。

购买法拍房风险必须要规避，不能盲目竞拍，如果不去调查了解，可能下一个踩坑的就是你。