1.7亿租房族！关于租房你需要知道的那些事~

据国家统计局最新数据显示，我国目前在籍人口13.83亿人，其中2017年的流动人口近2.5亿，以租住私房作为居住模式的人数占流动人口的67.3%。

也就是说，全国有接近1.7亿的租房族。

那么我们的人均租房面积是多少呢？20平米。这是去年的数字。来自国家统计局、城市房产网、易居研究院去年底发布的《中国住房租赁市场发展研究报告》。根据当时的预测，这个数字在2018将上升至20.8，2019将上升至21.6。

与此对应，每平方米房源的年租金，分别是2017年的480，2018年的504，2019年的528。单位当然是元。月租金同比增幅大概是5%。

按照这个数据计算，作为一个单身的我，租一个20平米的房子，2018年全年的租金是10080元，平均每月仅需840元。

然而，这种全国性的数据对身在一线城市的租房族来说并不是这样。以深圳为例，美联物业提供的7月份租金市场调查数据显示，房租平均水平87.1元/平方米。

1、签订租房合同的注意事项 

生活不仅有诗和远方，还有眼前的租房。下面先给大家科普下签订租房合同时要注意哪些事项，这将是你斩断千千万租房烦恼最初也最关键的一环。

首先，租房时应选择正规房屋中介。消费者可登录“企业信用信息网公示系统”查询企业基本注册信息，有无虚假宣传、合同违法等案件，并上网查询消费者的评价信息。尽量选择规模较大、信誉好的正规房屋中介公司，不要相信路边电线杆上的小广告。

签订租房合同时尤需谨慎。租房时，双方应签订具有法律效力的合同，明确租赁房屋所在位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限与方式，相关违约责任要注明。口头协商的内容也要形成书面条款写在合同中，避免因责任归属不清影响押金的退回。消费者特别要注意核实房屋出租者的房屋权属证明、身份证、户口簿等，避免因“二房东”转租受骗。

此外，分清“定金”和“订金”非常重要。合同上是“定金”的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行。如无约定，出租者违约时，“定金”双倍返还，消费者违约时，“定金”不返还，“定金”总额不得超过合同标的的20％。而对“订金”，一般可视为“预付款”，其效力取决于双方当事人的约定。

需要注意的是，如果你在租房时签订的是可靠的电子合同，其法律效力与纸质合同无异，一样可以作为维权的有效证据。 

最后对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤：一、确定预租区域；二、寻找房源；三、看房、选房；四、签订合同。在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，以保证自己的合法权益不受侵害；五、交付钥匙。在合同规定的房屋交付日，租客需要到房屋现场进行房屋交验，对房屋满意后就可以领取钥匙入住了。

△ 上图来自房天下，点开大图更清晰

2、遇到租房纠纷怎么办？

首先你要谨记的是，租房过程中应对聊天记录、微信记录、合同、费用和房屋原貌等拍照存证。当合法权益受到侵害时，及时向相关部门投诉。

其次我们来看一些常见纠纷和解决方案。

01 房东卖房，租房被赶怎么办？

李先生在拱北租了一套房，签订了1年的合同。可没到两个月，有人来让他们搬走，说房东把房子卖给他了，限他三天搬离。李先生以签订合同为准，拒绝搬离。

我国的《合同法》第二百二十九条明确规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以新的业主不能让李先生搬走。更为关键的是，李先生作为承租人对房屋有优先购买权，如果他想购买该房，可主张他们之间的房屋买卖无效，再按同等条件购买。

02 合约到期，租客不搬怎处理？

王女士有一套沿街门面房，两年前租给一浙江人做生意，上个月，门面房的合同已经到期，但租客不肯搬走，让王女士很苦恼。

我国《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在租赁合同到期的时候，双方合同已经履行完毕，承租人如果此时不搬离的话，是侵犯了业主的权利，业主可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出。

03 解除租约，装修费用怎么算？

夏女士去年年底将一套小公寓租出去，今年4月，双方租赁关系终止。但租户表示，夏女士应该对其租房期间所做的装修给予一定补偿。

对此法律法规并无明文规定，只能在签合同时自己约定。目前只有少数法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是出租方同意承租方装修的，无论什么原因提前解除合同，出租方都要向房客补偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因承租方拖欠租金造成合同提前解除的，而出租方又并不需要对房屋所做的那些装修，那么要房东补偿装修残值就有所不公。

04 转租房屋，会有法律风险吗？

王先生大学毕业后在香洲吉大租了套房子，去年他把租的这套房子的一间大卧室转租了，他想知道其中有没有法律风险。

根据《合同法》第二百二十四条之规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以要经过房东同意才能转租，或者在初签订租赁合同的时候就对此预先约定好。

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