从法律的角度解析仓储合同与租赁合同的区别

根据合同的用途或是其他方面，分出了合同的多种种类，在商务中常常会出现仓储和租赁方面的合同。生活中，有些人想要出租仓库，却不知道是该签仓储合同还是租赁合同。那么，仓储合同与租赁合同的区别是什么?法律上它们又是如何定义的呢?接下来，法大大为大家详细说明。  

一、仓储合同的定义

仓储合同，又称仓储保管合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。仓储业是专为他人储藏、保管货物的商业营业活动，是现代化大生产和国际、国内商品货物的流转中一个不可或缺的环节。

二、仓储合同的法律特征

1、仓储合同为诺成合同。为约束仓储合同双方的行为，更好地维护双方利益，法律规定仓储合同自双方达成合意时起就成立，而不需以存储货物的实际交付。因此，《合同法》第382条规定：仓储合同自成立时起生效。

2、保管人必须是拥有仓储设备并从事仓储保管业务的人。根据1985年9月25日国务院批准的（仓储保管合同实施细则)第3条的规定，保管人必须是经工商行政管理机关核准，依法从事仓储保管业务的法人。

3、仓储合同为双务有偿合同。由于仓储业是一种商业营业活动，因此，仓储合同的双方当事人互负给付义务，保管人提供仓储服务，存货人给付报酬和其他费用。这与一般的保管合同不同，因为保管合同既可有偿、也可无偿。

三、租赁合同的定义

出租人将租赁物交付承租人，应当保证在承租人租赁期间的合同约定的用途，承租人按合同约定的方式使用承租物，对承租物的正常损耗不承担损害赔偿责任，出租人违反合同约定使用承租物，致承租物损害的，承担损害赔偿责任。租赁物出现合同约定的条件或者法定解除的条件时，租赁合同可以中止、终止、变更、解除。

四、租赁合同的法律特征

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

《合同法》中规定：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第三百八十一条仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。

第三百八十二条仓储合同自成立时生效。

综上所述便是仓储合同与租赁合同的区别。同时二者也有相似之处，仓储合同为有偿合同，保管方可以通过保管物品来获取自己相应的报酬，而租赁合同也属于有偿合同，另外当租赁物无法满足租赁合同上的条件时，合同可以终止取消。